Портфельные инвестиции в
недвижимость Великобритании

Инвестируйте от £500 тыс в доходные дома, студенческие общежития и
гостиницы в Великобритании с доходностью 12-20% годовых.

от £500 тыс.

Cумма инвестиций

1,5-3 года

Срок инвестиции

12-20%

Доходность

25+

Проектов

Портфельные инвестиции в недвижимость
Великобритании

Более 25 проектов в региональных центрах и пригородах Лондона с высокой транспортной доступностью.
Проекты рассчитаны на средний класс и предполагают выход через продажу институциональным инвесторам или розничные продажи.

Доходные дома

Пользуются высоким спросом у институциональных инвесторов

Студенческие комплексы

Средняя заполняемость общежитий составляет 95%

Гостиницы

Средняя заполняемость номерного фонда составляет 76%

Вадим Оришак

Управляющий партнер Orishak Capital

Исполнительный директор Bosco Properties

Покупка недвижимости в Великобритании всегда считалась надежной инвестицией. Прозрачное законодательство и спрос со стороны местных и международных покупателей стимулировали стабильный рост цен. В условиях затянувшейся ситуации с Брекситом и замедления рынка элитной недвижимости Лондона мы предлагаем портфельные инвестиции в жилье, рассчитанное на средний класс в региональных центрах и развитых пригородах Лондона. Этот сегмент рынка за последние 40 лет показал низкую волатильность благодаря постоянному спросу со стороны населения в условиях нехватки жилья. Порог входа в проекты общей стоимостью свыше десятка миллионов фунтов составляет от 500 тыс. фунтов, а в ряде случае меньше. Клиент может войти в один проект вместе с другими инвесторами или самостоятельно, а также собрать портфель из нескольких проектов. Структурирование сделок прозрачно для всех инвесторов и осуществляется в строгом соответствии с британским законодательством.

Примеры инвестиционных проектов

Описание: Финансирование строительства и реновации студенческого жилья на 236 мест в Ноттингеме

Общая сумма инвестиций: £15,9 млн

Проинвестировано: £8,8 млн

Текущий транш: £7,1 млн

Минимальная инвестиция: £500 тыс.

Планируемая дата выхода: 1 кв. 2020

Целевая доходность: 20% годовых*, но не менее 10% в абсолютном значении

Выход: продажа после завершения строительства и/или рефинансирование

*Примечание: Доходность после вычета налогов, но до вычета расходов на управление фондом и комиссий.

Описание: Долговое финансирование строительства жилья в Мейденхеде. Финансирование затрат по увеличению числа квартир.

Общий объем инвестиций: £9 млн

Первоначальные вложения в акционерный капитал: £1,5 млн

Долговое финансирование проекта: £7,2 млн

Текущий транш: £0,3 млн

Целевая доходность: 15%

Планируемая дата выхода: 1 квартал 2022

Инвестиции в недвижимость Великобритании.
Вопросы и ответы

Акцент сделан на проектах массового спроса в региональных центрах Великобритании и пригородах Лондона. В этом сегменте наблюдается высокий спрос со стороны среднего класса и дефицит ввода жилья. Благодаря этому волатильность цен за последние 40 лет была в два раза ниже, чем в Лондоне.

Инвестор может выбрать один объект или сформировать портфель из нескольких проектов:

  • Доступное жилье
  • Студенческие комплексы
  • Доходные дома
  • Гостиницы

Большое и растущее население

  • 66 млн человек (топ-3 среди стран Европы)
  • Высокие темпы роста населения, как за счет рождаемости, так и за счет миграции

Крупная и растущая экономика

  • 3,3% мирового ВВП, 5-я экономика мира по ВВП
  • Стабильный рост ВВП на 1,5-2% в год
  • Опережающий инфляцию рост доходов населения
  • Рекордно низкая безработица в 1975 года — 4%

Высокий спрос на недвижимость

  • Дефицит ввода нового жилья
  • Развитый внутренний туризм
  • 7 место в мире по притоку иностранных туристов
  • около 50% студентов не имеют возможности жить в общежитиях
  • растущая конкуренция со стороны институциональных фондов

 

Инвесторам предлагаются проекты, у которых получено разрешение на строительство и одобрено банковское финансирование.

Банки проводят независимую экспертизу проекта, что является дополнительной проверкой его целесообразности.

С подрядчиками заключаются контракты с фиксированной стоимостью и детальной спецификацией конечного продукта.

Примеры завершенных проектов

Проект: СЛАУ/ SLOUGH The Coppice

Описание: Редевелопмент офисного здания в жилое (30 квартир)

Общая стоимость проекта: £6 972 000

Инвестиции: £1 100 000

Доходность инвестора: 23% годовых, 1,54 cash-on-cash

Срок: 29 месяцев

Выход: продажа через местные агентства недвижимости

Проект: НОТТИНГЕМ / NOTTINGHAM The Saffron Court

Описание: Бридж-кредит под залог земельного участка с разрешение на строительство 350 квартир

Общая стоимость проекта: £43 500 000

Инвестиции: £4 500 000

Доходность инвестора: 17,5% годовых, 1,19 cash-on-cash

Срок: 13 месяцев

Выход: форвардная продажа институциональному инвестору

Полезные статьи в блоге

Как инвестировать в доходную недвижимость Великобритании

Инвестиции в доходную недвижимость Великобритании

Инвестиции в доходную недвижимость Великобритании

Как инвестировать от £500 тыс. в доходную недвижимость Великобритании и получать более 12% годовых в условиях Брексита и снижения цен на элитное жилье

Orishak Capital | Как инвестировать в недвижимость за рубежом

Как инвестировать в недвижимость за рубежом с доходностью от 4% до 25%

Как инвестировать в недвижимость за рубежом с доходностью от 4% до 25%

Разбираем стратегии инвестиций в недвижимость за рубежом, позволяющие получать высокий доход при умеренных рисках.

Появились вопросы и Вы хотите получить
индивидуальное решение?

Я буду рад встретиться лично и подобрать решение,
учитывающее задачи и ситуацию Вашей семьи.

Вадим Оришак, управляющий партнер Orishak Capital

Индивидуальная консультация

Юридическое сопровождение

Защита активов и бизнеса, структурирование налогов, ВНЖ и второе гражданство, планирование наследства

Финансовые услуги

Консолидация активов, зарубежные счета и переводы, структурирование сделок, благотворительность

Международные инвестиции

Прямые и портфельные инвестиции в недвижимость, бизнес-проекты и ценные бумаги с доходностью от 5 до 25%

Почему Orishak Capital

Комплексный подход

Решаем ситуацию комплексно, учитывая все задачи и пожелания

Независимость

Предлагаем все возможные варианты

Решение сложных ситуаций

Поможем в непростых и кризисных ситуациях

Конфиденциальность

Сохраняем все детали в тайне

Законность

Действуем в правовом поле

Гарантия результата

Гарантированно найдем решение