Портфельные инвестиции в
недвижимость Великобритании

Инвестируйте от £500 тыс в доходные дома, студенческие общежития и
гостиницы в Великобритании с доходностью 12-20% годовых.

от £500 тыс.

Cумма инвестиций

1,5-3 года

Срок инвестиции

12-20%

Доходность

25+

Проектов

Портфельные инвестиции в недвижимость
Великобритании

Более 25 проектов в региональных центрах и пригородах Лондона с высокой транспортной доступностью.
Проекты рассчитаны на средний класс и предполагают выход через продажу институциональным инвесторам или розничные продажи.

Доходные дома

Пользуются высоким спросом у институциональных инвесторов

Студенческие комплексы

Средняя заполняемость общежитий составляет 95%

Гостиницы

Средняя заполняемость номерного фонда составляет 76%

Вадим Оришак

Управляющий партнер Orishak Capital

Исполнительный директор Bosco Properties

Покупка недвижимости в Великобритании всегда считалась надежной инвестицией. Прозрачное законодательство и спрос со стороны местных и международных покупателей стимулировали стабильный рост цен. В условиях затянувшейся ситуации с Брекситом и замедления рынка элитной недвижимости Лондона мы предлагаем портфельные инвестиции в жилье, рассчитанное на средний класс в региональных центрах и развитых пригородах Лондона. Этот сегмент рынка за последние 40 лет показал низкую волатильность благодаря постоянному спросу со стороны населения в условиях нехватки жилья. Порог входа в проекты общей стоимостью свыше десятка миллионов фунтов составляет от 500 тыс. фунтов, а в ряде случае меньше. Клиент может войти в один проект вместе с другими инвесторами или самостоятельно, а также собрать портфель из нескольких проектов. Структурирование сделок прозрачно для всех инвесторов и осуществляется в строгом соответствии с британским законодательством.

Примеры инвестиционных проектов

Описание: Финансирование строительства и реновации студенческого жилья на 236 мест в Ноттингеме

Общая сумма инвестиций: £15,9 млн

Проинвестировано: £8,8 млн

Текущий транш: £7,1 млн

Минимальная инвестиция: £500 тыс.

Планируемая дата выхода: 1 кв. 2020

Целевая доходность: 20% годовых*, но не менее 10% в абсолютном значении

Выход: продажа после завершения строительства и/или рефинансирование

*Примечание: Доходность после вычета налогов, но до вычета расходов на управление фондом и комиссий.

Описание: Долговое финансирование строительства жилья в Мейденхеде. Финансирование затрат по увеличению числа квартир.

Общий объем инвестиций: £9 млн

Первоначальные вложения в акционерный капитал: £1,5 млн

Долговое финансирование проекта: £7,2 млн

Текущий транш: £0,3 млн

Целевая доходность: 15%

Планируемая дата выхода: 1 квартал 2022

Инвестиции в недвижимость Великобритании.
Вопросы и ответы

Акцент сделан на проектах массового спроса в региональных центрах Великобритании и пригородах Лондона. В этом сегменте наблюдается высокий спрос со стороны среднего класса и дефицит ввода жилья. Благодаря этому волатильность цен за последние 40 лет была в два раза ниже, чем в Лондоне.

Инвестор может выбрать один объект или сформировать портфель из нескольких проектов:

  • Доступное жилье
  • Студенческие комплексы
  • Доходные дома
  • Гостиницы

Большое и растущее население

  • 66 млн человек (топ-3 среди стран Европы)
  • Высокие темпы роста населения, как за счет рождаемости, так и за счет миграции

Крупная и растущая экономика

  • 3,3% мирового ВВП, 5-я экономика мира по ВВП
  • Стабильный рост ВВП на 1,5-2% в год
  • Опережающий инфляцию рост доходов населения
  • Рекордно низкая безработица в 1975 года — 4%

Высокий спрос на недвижимость

  • Дефицит ввода нового жилья
  • Развитый внутренний туризм
  • 7 место в мире по притоку иностранных туристов
  • около 50% студентов не имеют возможности жить в общежитиях
  • растущая конкуренция со стороны институциональных фондов

 

Инвесторам предлагаются проекты, у которых получено разрешение на строительство и одобрено банковское финансирование.

Банки проводят независимую экспертизу проекта, что является дополнительной проверкой его целесообразности.

С подрядчиками заключаются контракты с фиксированной стоимостью и детальной спецификацией конечного продукта.

Примеры завершенных проектов

Проект: СЛАУ/ SLOUGH The Coppice

Описание: Редевелопмент офисного здания в жилое (30 квартир)

Общая стоимость проекта: £6 972 000

Инвестиции: £1 100 000

Доходность инвестора: 23% годовых, 1,54 cash-on-cash

Срок: 29 месяцев

Выход: продажа через местные агентства недвижимости

Проект: НОТТИНГЕМ / NOTTINGHAM The Saffron Court

Описание: Бридж-кредит под залог земельного участка с разрешение на строительство 350 квартир

Общая стоимость проекта: £43 500 000

Инвестиции: £4 500 000

Доходность инвестора: 17,5% годовых, 1,19 cash-on-cash

Срок: 13 месяцев

Выход: форвардная продажа институциональному инвестору

Полезные статьи в блоге

Как инвестировать в недвижимость за рубежом с доходностью от 4% до 28%

Как инвестировать в недвижимость за рубежом с доходностью от 4% до 28%

Разбираем стратегии инвестиций в недвижимость за рубежом, позволяющие получать высокий доход при низких рисках.

Какие налоги ждут россиян при покупке недвижимости за рубежом

Какие налоги ждут россиян при покупке недвижимости за рубежом

Разбираемся во всех нюансах, которые следует учесть покупателю недвижимости за пределами России.

Появились вопросы и Вы хотите получить
индивидуальное решение?

Я буду рад встретиться лично и подобрать решение,
учитывающее задачи и ситуацию Вашей семьи.

Вадим Оришак, управляющий партнер Orishak Capital

Индивидуальная консультация

Юридическое сопровождение

Защита активов и бизнеса, структурирование налогов, ВНЖ и второе гражданство, планирование наследства

Финансовые услуги

Консолидация активов, зарубежные счета и переводы, структурирование сделок, благотворительность

Международные инвестиции

Прямые и портфельные инвестиции в недвижимость, бизнес-проекты и ценные бумаги с доходностью от 5 до 25%

Почему Orishak Capital

Комплексный подход

Решаем ситуацию комплексно, учитывая все задачи и пожелания

Независимость

Предлагаем все возможные варианты

Решение сложных ситуаций

Поможем в непростых и кризисных ситуациях

Конфиденциальность

Сохраняем все детали в тайне

Законность

Действуем в правовом поле

Гарантия результата

Гарантированно найдем решение