Инвестиции в недвижимость
за рубежом

Надежные инвестиции в недвижимость за рубежом и
выгодные стратегии для получения стабильного дохода в валюте

от $500 тыс.

Cумма инвестиций

от 2 лет

Срок инвестиции

4-28%

Доходность

9

Стран

Инвестиции в недвижимость за рубежом

Мы предоставляем нашим клиентам широкий выбор объектов и инвестиционных стратегий:
от краткосрочных и высокодоходных до долгосрочных и надежных.

Жилая недвижимость

Дома и квартиры для сдачи в аренду

Коммерческая недвижимость

Отели, бизнес и торговые центры

Девелопмент и редевелопмент

Проекты нового строительства и перестройки

Вадим Оришак

Управляющий партнер Orishak Capital

Исполнительный директор Bosco Properties

Недвижимость занимает значительную часть инвестиционного портфеля преуспевающего бизнесмена. Однако этот актив имеет свои особенности, и получение стабильного дохода требует профессионального подхода в расчете финансовой модели, расходов и рисков. Самыми доходными являются пассивные инвестиции в проекты девелопмента и редевелопмента, а для консервативных инвесторов подходят рентные стратегии в ликвидные объекты. Инвестируя в разных странах, Вы диверсифицируете валютные и страновые риски, а доходность рентной недвижимости можно существенно повысить за счет кредитного плеча. Кроме подбора инвестиционной недвижимости мы помогаем правильно ее оформить для оптимизации затрат на содержание и повышения доходности.

Примеры инвестиционных проектов

Описание: Фонд инвестиций в жилую и коммерческую недвижимость в Нью-Йорке

Размер проекта: $100 миллионов долларов США

Минимальная инвестиция: $1 млн

Количество иностранных участников: до 10 ($10 млн)

Минимальный срок: 3 года

Максимальный срок: 5 лет

Минимальный ожидаемый доход: 18% внутренней ставки доходности

Примечание: Бухгалтерское обслуживание осуществляет одна из крупнейших в США аудиторских компаний Cohn Reznick.

Описание: Инвестиции в многоквартирные дома в Мэриленде (США) по программе жилья для населения с низким доходом.

Минимальная инвестиция: $1,6 млн

Минимальный срок: 2 года

Максимальный срок: 5 лет

Ожидаемый доход: 16,2% внутренней ставки доходности

Примечание: Высокий доход достигается благодаря льготному кредитованию и налоговым вычетам. По проекту выплачивается фиксированный доход 2% ежеквартально. Инвестор получает доступ ко всей бухгалтерской документации. Обслуживание проекта осуществляет одна из крупнейших в США аудиторских компаний Cohn Reznick.

Описание: 4* отель на побережье Риччоне (Римини, Италия), земельный участок на первой линии моря с разрешением на строительство апартаментов общей площадью 3 500 м2

Стоимость: 8,5 млн евро

Количество номеров: 104 + 26

Потенциал: Сделать ремонт, получить 5 звезд, построить жилой комплекс и продать апартаменты

Доходность: от 20% годовых

Примечание: инвестиционный проект реновации и строительства под ключ

Описание: Инвестиции в проект The Manor в Верхнем Ист-Сайде (Манхэттен, Нью-Йорк)

Минимальная инвестиция: $1 млн

Срок участия: 3 года

Максимальный срок: 5 лет

Ожидаемый доход: 18% внутренней ставки доходности

Примечание: инвестор имеет право на выкуп квартиры в проекте со скидкой 10% и последующую продажу по рыночной цене или сдачу в аренду.

Инвестиции в недвижимость за рубежом. Вопросы и ответы

Существует три основных типа инвестиций в недвижимость за рубежом. Прежде всего, это жилая недвижимость для сдачи в аренду на длительный срок, на сезон или посуточно. Популярностью пользуется также коммерческая недвижимость, например, гостиницы, торговые и бизнес центры, которыми занимаются управляющие компании. Самыми доходными являются инвестиции в проекты нового строительства и перестройки уже существующей недвижимости.

Инвестор может получать два вида дохода — от сдачи недвижимости в аренду и от прироста ее стоимости. Жилая недвижимость на развитых рынках Европы приносит 3-4% годовых, коммерческая — 6-8%. Заемные средства могут повысить итоговую доходность, но нерезидентам ЕС банки их выдают сегодня неохотно.

Клубные инвестиции в недвижимость для населения со средними доходами приносят 8% годовых от сдачи в аренду, общий же доход при выходе из проекта составляет 12-15%.

Самыми доходными являются проекты девелопмента и редевелопмента — до 28% годовых. Также есть выгодные варианты инвестиций в гостиницы в Италии с дальнейшей реконструкцией и строительством нового жилья.

Кейсы

Клиент: Анастасия М., частный инвестор из Москвы

Задача: Купить в 2014 году ликвидную недвижимость в Москве или за рубежом для сдачи в аренду.

Решение: Покупка квартиры в центральном районе Будапешта за 27 250 000 форинтов с использованием ипотечного кредита (50%)

Результат:

  • Собственные средства — 19 465 750 форинтов (с учетом расходов на приобретение, ремонт и обстановку)
  • Чистый годовой доход от аренды — 2 700 000 форинтов (после уплаты налогов и платы за управление)
  • Выплаты по кредиту — 1 266 000 форинтов
  • Доходность — 1 434 000 форинтов — 7,4% годовых
  • Оценочная стоимость квартиры в 2019 году — 37 000 000 форинтов

Подробнее

Полезные статьи в блоге

Как инвестировать в недвижимость за рубежом с доходностью от 4% до 28%

Как инвестировать в недвижимость за рубежом с доходностью от 4% до 28%

Разбираем стратегии инвестиций в недвижимость за рубежом, позволяющие получать высокий доход при низких рисках.

Какие налоги ждут россиян при покупке недвижимости за рубежом

Какие налоги ждут россиян при покупке недвижимости за рубежом

Разбираемся во всех нюансах, которые следует учесть покупателю недвижимости за пределами России.

Появились вопросы и Вы хотите получить
индивидуальное решение?

Я буду рад встретиться лично и подобрать решение,
учитывающее задачи и ситуацию Вашей семьи.

Вадим Оришак, управляющий партнер Orishak Capital

Индивидуальная консультация

Юридическое сопровождение

Защита активов и бизнеса, структурирование налогов, ВНЖ и второе гражданство, планирование наследства

Финансовые услуги

Консолидация активов, зарубежные счета и переводы, структурирование сделок, благотворительность

Международные инвестиции

Прямые и портфельные инвестиции в недвижимость, бизнес-проекты и ценные бумаги с доходностью от 5 до 25%

Почему Orishak Capital

Комплексный подход

Решаем ситуацию комплексно, учитывая все задачи и пожелания

Независимость

Предлагаем все возможные варианты

Решение сложных ситуаций

Поможем в непростых и кризисных ситуациях

Конфиденциальность

Сохраняем все детали в тайне

Законность

Действуем в правовом поле

Гарантия результата

Гарантированно найдем решение