Элитная недвижимость
за рубежом

Надежные инвестиции в недвижимость за рубежом и
выгодные стратегии для получения стабильного дохода в валюте

9837

Объектов в продаже

от €496 тыс.

Минимальная стоимость

до €120 млн

Максимальная стоимость

9

Стран

Элитная недвижимость за рубежом

9 837 объектов в самых престижных локациях за рубежом, включая конфиденциальные предложения.
Работаем с ведущими местными агентствами и застройщиками, полное сопровождение сделок на русском языке, налоговое структурирование крупных сделок.

недвижимость во Франции

Квартиры и виллы во Франции

Квартиры и виллы во Франции

Квартиры и виллы в Италии

Квартиры и виллы в Италии

Квартиры и особняки в Великобритании

Квартиры и особняки в Великобритании

недвижимость во франции

Квартиры и виллы в Испании

Квартиры и виллы в Испании

Квартиры и шале в Швейцарии

Квартиры и шале в Швейцарии

Недвижимость в Монако

Квартиры и виллы в Монако

Квартиры и виллы в Монако

недвижимость во франции

Квартиры и особняки в США

Квартиры и особняки в США

Квартиры и шале в Австрии

Квартиры и шале в Австрии

Квартиры и особняки в Германии

Квартиры и особняки в Германии

Вадим Оришак

Управляющий партнер Orishak Capital

Недвижимость занимает значительную часть инвестиционного портфеля преуспевающего бизнесмена. Однако этот актив имеет свои особенности, и получение стабильного дохода требует профессионального подхода в расчете финансовой модели, расходов и рисков. Самыми доходными являются пассивные инвестиции в проекты девелопмента и редевелопмента, а для консервативных инвесторов подходят рентные стратегии в ликвидные объекты. Инвестируя в разных странах, Вы диверсифицируете валютные и страновые риски, а доходность рентной недвижимости можно существенно повысить за счет кредитного плеча. Кроме подбора инвестиционной недвижимости мы помогаем правильно ее оформить для оптимизации затрат на содержание и повышения доходности.

Инвестиции в недвижимость за рубежом.
Вопросы и ответы

Существует три основных типа инвестиций в недвижимость за рубежом. Прежде всего, это жилая недвижимость для сдачи в аренду на длительный срок, на сезон или посуточно. Популярностью пользуется также коммерческая недвижимость, например, гостиницы, торговые и бизнес центры, которыми занимаются управляющие компании. Самыми доходными являются инвестиции в проекты нового строительства и перестройки уже существующей недвижимости.

Инвестор может получать два вида дохода — от сдачи недвижимости в аренду и от прироста ее стоимости. Жилая недвижимость на развитых рынках Европы приносит 3-4% годовых, коммерческая — 6-8%. Заемные средства могут повысить итоговую доходность, но нерезидентам ЕС банки их выдают сегодня неохотно.

Клубные инвестиции в недвижимость для населения со средними доходами приносят 8% годовых от сдачи в аренду, общий же доход при выходе из проекта составляет 12-15%.

Самыми доходными являются проекты девелопмента и редевелопмента — до 28% годовых. Также есть выгодные варианты инвестиций в гостиницы в Италии с дальнейшей реконструкцией и строительством нового жилья.

Кейсы

Клиент: Анастасия М., частный инвестор из Москвы

Задача: Купить в 2014 году ликвидную недвижимость в Москве или за рубежом для сдачи в аренду.

Решение: Покупка квартиры в центральном районе Будапешта за 27 250 000 форинтов с использованием ипотечного кредита (50%)

Результат:

  • Собственные средства — 19 465 750 форинтов (с учетом расходов на приобретение, ремонт и обстановку)
  • Чистый годовой доход от аренды — 2 700 000 форинтов (после уплаты налогов и платы за управление)
  • Выплаты по кредиту — 1 266 000 форинтов
  • Доходность — 1 434 000 форинтов — 7,4% годовых
  • Оценочная стоимость квартиры в 2019 году — 37 000 000 форинтов

Подробнее

Полезные статьи в блоге

Как инвестировать в недвижимость за рубежом с доходностью от 4% до 28%

Как инвестировать в недвижимость за рубежом с доходностью от 4% до 28%

Разбираем стратегии инвестиций в недвижимость за рубежом, позволяющие получать высокий доход при низких рисках.

Какие налоги ждут россиян при покупке недвижимости за рубежом

Какие налоги ждут россиян при покупке недвижимости за рубежом

Разбираемся во всех нюансах, которые следует учесть покупателю недвижимости за пределами России.

Основные этапы

1

Консультация

Обсуждение стратегии и подписание договора управления

2

Открытие счета

Помощь в открытии клиентского счета у брокера США

3

Перевод средств

Перевод клиентом денег на свой брокерский счет

4

Формирование портфеля

Покупка акций лучших компаний по справедливой цене

5

Управление портфелем

Реинвестирование дивидендов и покупка новых акций

Появились вопросы и Вы хотите получить
индивидуальное решение?

Я буду рад встретиться лично и подобрать решение,
учитывающее задачи и ситуацию Вашей семьи.

Вадим Оришак, управляющий партнер Orishak Capital

Индивидуальная консультация

Юридическое сопровождение

Защита активов и бизнеса, структурирование налогов, ВНЖ и второе гражданство, планирование наследства

Финансовые услуги

Консолидация активов, зарубежные счета и переводы, структурирование сделок, благотворительность

Международные инвестиции

Прямые и портфельные инвестиции в недвижимость, бизнес-проекты и ценные бумаги с доходностью от 5 до 25%

Почему Orishak Capital

Комплексный подход

Решаем ситуацию комплексно, учитывая все задачи и пожелания

Независимость

Предлагаем все возможные варианты

Решение сложных ситуаций

Поможем в непростых и кризисных ситуациях

Конфиденциальность

Сохраняем все детали в тайне

Законность

Действуем в правовом поле

Гарантия результата

Гарантированно найдем решение